C'est LA question que tous nos clients français nous posent : vaut-il mieux investir dans une villa avec piscine ou dans un appartement à Marrakech ? La réponse n'est pas si simple et dépend de vos objectifs, votre budget et votre implication dans la gestion. Analysons ensemble les avantages et inconvénients de chaque option avec des chiffres réels issus de nos projets.
Villa avec piscine : L'investissement premium
Les avantages indéniables
Rentabilité maximale Une villa avec piscine privée génère en moyenne 9-10% de rentabilité annuelle. Prenons l'exemple de notre projet M Road Park : une villa 3 chambres à 195 000€ peut se louer 150-250€/nuit selon la saison. Avec un taux d'occupation de 70%, vous générez environ 38 000€ de revenus annuels.
Clientèle premium Les familles et groupes d'amis recherchent l'intimité et le confort d'une villa privée. Ils restent plus longtemps (5-7 nuits en moyenne) et dépensent davantage en services complémentaires.
Plus-value supérieure Les villas avec piscine prennent +35-40% de valeur sur 5 ans, contre +25% pour les appartements. La rareté et la demande croissante expliquent cette performance.
L'expérience unique Une piscine privée, un jardin, une terrasse spacieuse... Ces atouts permettent d'obtenir des avis 5 étoiles systématiques et de fidéliser une clientèle qui revient chaque année.
Les points d'attention
Investissement initial plus élevé Comptez minimum 195 000€ pour une villa avec piscine contre 75 000€ pour un studio. Cependant, nos plans de financement sur 4 ans rendent cet investissement accessible.
Entretien spécifique Piscine, jardin, surfaces plus grandes... Les charges d'entretien représentent environ 15-20% des revenus locatifs. Notre service de conciergerie gère tout cela pour vous.
Saisonnalité Les villas sont plus sensibles à la saisonnalité que les appartements. Haute saison exceptionnelle mais basse saison plus calme.
Appartement : La valeur sûre
Les points forts
Ticket d'entrée accessible Dès 75 000€ pour un studio dans notre M Road Residence, l'appartement permet de devenir propriétaire à Marrakech avec un budget modéré.
Gestion simplifiée Moins de surface, pas de piscine ni jardin : un appartement demande 50% moins d'entretien qu'une villa. Idéal pour les investisseurs cherchant la simplicité.
Location flexible Un appartement se loue aussi bien en courte durée (touristes) qu'en longue durée (expatriés, étudiants). Cette polyvalence sécurise vos revenus.
Charges réduites Les charges de copropriété (50-80€/mois) sont prévisibles et incluent l'entretien des parties communes, la sécurité et parfois même une piscine collective.
Les limites
Rentabilité correcte mais pas exceptionnelle Un appartement génère 6-8% de rentabilité, honorable mais inférieur aux villas. Un T2 à 125 000€ rapporte environ 10 800€/an en location longue durée.
Concurrence importante Le marché des appartements est plus concurrentiel. Il faut se démarquer par l'emplacement ou les services pour maintenir un bon taux d'occupation.
Plus-value modérée +20-25% sur 5 ans en moyenne, sauf emplacements exceptionnels comme près de la future gare TGV.
Les critères de choix essentiels
Votre budget global
- Moins de 100 000€ : Studio ou T2, focus sur l'emplacement
- 100-200 000€ : Villa sans piscine ou appartement premium
- Plus de 200 000€ : Villa avec piscine pour maximiser le rendement
Votre objectif principal
- Rentabilité pure : Villa avec piscine près de l'aéroport
- Résidence secondaire : Villa dans quartier calme
- Diversification : Mix appartements de différentes tailles
- Premier investissement : Studio bien placé
Votre implication
- Gestion déléguée : Appartement en résidence avec services
- Gestion active : Villa pour optimiser personnellement
- Semi-actif : Villa avec notre conciergerie
Le verdict de Shah Immobilier
Pour maximiser la rentabilité : Villa avec piscine, sans hésitation. Le ROI supérieur et la plus-value compensent largement l'investissement initial.
Pour débuter sereinement : Un ou deux studios bien placés permettent de se familiariser avec le marché marocain sans prise de risque excessive.
Pour diversifier : Combinez ! Un studio pour les revenus réguliers + une villa pour la rentabilité élevée = portfolio équilibré.
Notre recommandation personnalisée
Chaque situation est unique. C'est pourquoi nous proposons une consultation gratuite pour analyser votre profil et vous orienter vers le meilleur investissement.
Nos 4 projets offrent toute la palette de possibilités :
- Budget serré : Studios dès 75 000€
- Rentabilité maximale : Villas M Road Park avec piscine
- Prestige : Villas Atlaséa Resort dans un resort 5 étoiles
- Équilibre : Villas Les Jardins Blancs, modulables selon vos besoins
Conclusion
Villa ou appartement ? La vraie question est : quels sont VOS objectifs ? Avec notre expertise du marché de Marrakech et notre accompagnement francophone, nous vous guidons vers l'investissement qui vous correspond.
Profitez de notre offre -25% sur les frais de notaire et transformez votre hésitation en décision éclairée. Contactez-nous au +33 6 29 99 62 18 pour une étude personnalisée gratuite.
.avif)